|
|
|
|
. |
|
|
|
, מה נשמע?
במאמר הראשי הפעם אני רוצה לשתף בשיטה להקטנת חבות במס שבח ובמס רכישה ב"עסקאות נטו".
לפני מספר שנים ניתן פסק דינה של ועדת הערר בתל אביב וע'1139/04 ורדי עירן ואח' נגד מנהל מיסוי מקרקעין רחובות. ברקע לפסק הדין עמדה "עסקת נטו" בה התחייב הקונה לשלם את
היטל ההשבחה
במקום מוכר.
רשויות המס טענו כי במקרה זה יש להוסיף לגובה התמורה הנקובה בחוזה, גם את אמדן היטל ההשבחה הצפוי, שהרי סכום זה שישולם ע"י הקונה, במקום
המוכר, מהווה הטבה כלכלית שיש לשייכה כחלק מהתמורה הכוללת.
טענה בסיסית זו אכן נתקבלה ע"י ועדת הערר, והמשמעות היא שמחיר העסקה גדל בהתאם לגובה היטל ההשבחה ובשל כך, מס רכישה, שנגזר ממחיר העסקה גדל אף הוא.
אולם, לגבי מס שבח, על אף שגובה התמורה גדל בסך גובה אמדן היטל ההשבחה (דהיינו השבח החייב גדל), הרי שיחד עם זאת, מנהל מיסוי מקרקעין נוהג לחשב את אותו אמדן
היטל השבחה גם כהוצאה מוכרת בניכוי מהשבח (למרות שעדיין אף צד לא שילם בפועל היטל השבחה לעיריה), כך שבשורה התחתונה, סכום מס השבח לא משתנה.
עם זאת, כפי שנציג במאמר זה, ניתן ליצור "תכנון מס" כך שמס השבח יקטן באופן משמעותי !
|
|
|
|
|
חיוב ארנונה רטרואקטיבי – האם זה חוקי?
כידוע, הרשויות המקומיות מנסות להגדיל את הכנסותיהן, חדשות לבקרים.
לא אחת, נשלחות הודעות תשלום לבעלי נכסים, לפיהן נמצא כי חיובי הארנונה ששולמו עד כה היו לכאורה שגויים ויש לתקן אותם באופן רטרואקטיבי, כלומר: מתחילת שנת המס ו/או בגין שנים קודמות לשנה זו.
האם אכן הדבר חוקי?
האם ניתן לדרוש תשלום ארנונה עבור שנים שכבר חלפו?
|
|
| |
|
|
| |
|
מזל טוב לעו"ד מיכאל סג"ל ליום ההולדת  |
מזל טוב למיכאל שלנו ליום הולדתו ה-47.
שתמשיך להיות כזה בריא שאוכל רק גרעינים ורץ עשרות ק"מ, להיות רוחני ולומד תורה ומנגד לעסוק ביום יום בעניינים החומריים העסקיים של הפחתת תשלומי ארנונה!
|
|
|
|
| |
המדריך למשקיע בנדל"ן |
ספר חובה לכל בעל נדל"ן, עו"ד, יזם ומשקיע! 250 עמודים מלאים בתוכן מקצועי, יחודי ומרתק. |
|
|
|
| |
הטיפ החודשי |
|
. |
|
|
עקבו אחרינו בפייסבוק! |
.jpg)
|
| הכנסו לערוץ שלנו |
|
|
פורום המומחים
בהנהלת גלעד המאירי |
|
. |
סיפור הצלחה |
הפחתנו את חיוב הארנונה ב- 67%!!!
|
|
|
. |
הרצאה מצולמת |
. |
|
|
|
|
מכירים סיפורים על כל מיני כרישי נדל"ן מתוחכמים שקיבלו זכויות בניה וכמעט לא שילמו היטל השבחה בעזרת ''תכנוני מס''? ומה איתך?
אנחנו מזמינים אותך
להירשם ולצפות
אונליין
בהרצאה חדשנית ומרתקת, שבה נדבר על היטל השבחה מזווית פיקנטית ושונה ממה שבדרך כלל מקובל.
במשך כשעה וחצי נשתף בהמון ידע - קצת בצד המשפטי והרבה בצד הכלכלי והפרקטי!
בהרצאה נגלה לך את ''הסודות'' של המקצוענים... בצורה קצרה וממוקדת, נסביר איך להתמודד עם חיובי היטל השבחה, בשיטות יצירתיות שרק מעטים מכירים. |
נושאי ההרצאה:
 אופן חישוב היטל השבחה בסוגי נכסים שונים.
אילו טענות עקרוניות יכולות להפחית עשרות אחוזים בהיטל ההשבחה.
איזה פעולות כדאי לבצע בשביל לקבל מראש דרישת תשלום נמוכה.
מה הדברים שאסור בשום פנים ואופן לעשות!
איך לזהות ''מוקשים'' וממה חייבים להיזהר...
וכמובן המון טיפים מעניינים שחוסכים הרבה מאוד כסף!
|
המרצה: גלעד המאירי, מנכ"ל החברה - כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין. |
. |
וללמוד מיידית
שיטות מעשיות ותובנות כיצד
לשלם פחות היטל השבחה. |
.
|
|
|
|
מצאת במגזין מידע שיכול לעזור לחבר/ה? שלח לחבר
שתפו גם בפייסבוק 
|
|
מדי חודש קבוצת אהוד המאירי ושות' מפיצה מגזין מקצועי הכולל: טיפים - פעולות מוצלחות - ומאמרים מקצועיים שיכולים לסייע לך. אם טרם נרשמת, ניתן להצטרף לרשימת הנמענים של המגזין בלחיצה על קישור זה.
|
|
אהוד המאירי ושות' - כלכלנים ושמאי מקרקעיןהערכות שווי, יעוץ בנושאי תכנון ובני ה ומיסוי נדל"ן:איחוד וחלוקה, הפקעות, ירידת ערך, היטלי השבחה, מס שבח, ארנונה, אגרות בניה והיטלי פיתוח
|
ניתן לפנות אלינו בטלפון: 03-6243770
או במייל hameiri@hameiri.com
למידע נוסף היכנסו לאתר הבית: www.e-hameiri.co.il
או עקבו אחרינו בפייסבוק
כתובתנו: רחוב יגאל אלון 65, ת"א
אנו כאן לשירותכם!
|
שיתוף 
שיתוף המייל.jpg)
.jpg)
.jpg)
