, מצורף המגזין החודשי שעוסק בנדלן תכל'ס

שיתוף

שיתוף המייל

.

. . מאמר ראשי . .

.

, במאמר הפותח נדון הפעם בנושא:

הקטנת חבות במס שבח ובמס רכישה ב"עסקאות נטו"

לפני מספר שנים ניתן פסק דינה של ועדת הערר בתל אביב בוע'1139/04 ורדי עירן ואח' נגד מנהל מיסוי מקרקעין רחובות .ברקע לפסק הדין עמדה "עסקת נטו" בה התחייב הקונה לשלם את היטל ההשבחה
במקום מוכר.

רשויות המס טענו כי במקרה זה יש להוסיף לגובה התמורה הנקובה בחוזה, גם את אמדן היטל ההשבחה הצפוי, שהרי סכום זה שישולם ע"י הקונה, במקום המוכר, מהווה הטבה כלכלית שיש לשייכה כחלק מהתמורה הכוללת.

טענה בסיסית זו אכן נתקבלה ע"י ועדת הערר, והמשמעות היא שמחיר העסקה גדל בהתאם לגובה היטל ההשבחה. בשל כך מס רכישה , שנגזר ממחיר העסקה גדל אף הוא.

אולם, לגבי -מס שבח , על אף שגובה התמורה גדל בסך גובה אמדן היטל ההשבחה (דהיינו השבח החייב גדל), הרי שיחד עם זאת, מנהל מיסוי מקרקעין מחשב את אותו אמדן היטל השבחה גם כהוצאה מוכרת בניכוי מהשבח (למרות שעדיין אף צד לא שילם בפועל היטל השבחה לעיריה), כך שבשורה התחתונה, סכום מס השבח לא משתנה.

עם זאת,כפי שנציג במאמר זה , ניתן ליצור "תכנון מס" כך שמס השבח יקטן באופן משמעותי !

.
לחץ להמשך המאמר >>

נצלו את ההטבה -
לחץ כאן לתיאום שיחת יעוץ !

.

. . הטיפ החודשי . .

.

עקבו אחרינו בפייסבוק!

הכנסו לערוץ שלנו ביו-טיוב

פורום המומחים ב'תפוז אנשים' בהנהלת גלעד המאירי

.

. . סיפור הצלחה . .

.

הפחתנו את היטל ההשבחה ב-90% !

.

. . הרצאה במתנה . .

.

איך לשלם פחות מס שבח -
עקרונות ורעיונות פרקטיים!

בעת מכירת נדל"ן כמעט תמיד צריך להתמודד עם חיוב של מס שבח.
ישנם "תכנוני מס" ו"תרגילים" מורכבים שמתאימים בעיקר לעסקאות מאוד גדולות, אבל, גם בעסקאות "רגילות" אפשר להצליח לחסוך הרבה מאוד כסף ולשלם פחות מיסים אם פועלים מראש בצורה נכונה, יצירתית ועדין פשוטה לישום.

אני רוצה להזמין אותך להרצאה מרתקת שבה נדבר על מס שבח מזווית פיקנטית וקצת שונה ממה שבד"כ מקובל - נעסוק פחות בצד המשפטי והרבה יותר בצד הכלכלי והפרקטי!

נושאי ההרצאה :
- עקרונות חישוב מס השבח בסוגי עסקאות שונות.
- מס שבח במכירת בית שכולל זכויות בניה נוספות מאושרות ופוטנציאליות.
- מס שבח בעסקת קומבינציה.
- חישוב מס שבח בהעדר חוזה רכישה.
- הכרה בניכויים והוצאות בהעדר קבלות.
- יחסי גומלין בין מס שבח להיטל השבחה וכיצד ניתן לנצל זאת לצורך חסכון במס.
- וכמובן המון טיפים פשוטים ופרקטים שעוזרים להפחית את מס השבח

ההרצאה במתנה, ללא עלות (כולל כיבוד קל ושתייה חמה), אבל מספר המקומות מוגבל, זה הזמן להירשם!

מרצה: גלעד המאירי - כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין.
תאריך ההרצאה: יום שלישי 12.6.18
שעה: 17:00-19:00 בדיוק!
מקום : שד' ההשכלה 3 ת"א בבניין SUCCESS CENTER קומת כניסה

להרשמה אונליין ושמירת מקום, יש לשלוח מייל חוזר עם שם וטלפון ומספר משתתפים.

.

.. אהוד המאירי בתקשורת ..

.