|
|
|
. | | |
|
, מה שלומך?
הפעם במאמר הראשי אני רוצה להסביר, איך לנצל את תכנית המתאר של מחוז המרכז תמ"מ/21/3 על מנת להקטין היטל השבחה בגין שינוי יעוד של קרקעות חקלאיות.
כאשר מתאשרת תכנית מתאר מקומית או מפורטת שקובעת שינוי יעוד של קרקע חקלאית למטרות בניה, נוצרת בעקרון חבות בהיטל השבחה. גובה ההשבחה הינו, כידוע, ההפרש בשווי השוק בין המצב הקודם, בו היעוד חקלאי, ליעוד החדש לבניה.
במסגרת הגשת ערעור על גובה ההשבחה מקובל בדרך כלל למקד את הויכוח על היבטים כלכליים הנובעים מתכונות אותו נכס ספציפי (כגון: שוליות שטחים, שווי קרקע בסיסי ליחידת דיור, הפחתה ל"מושע" וכדו').
יחד עם זאת, במאמר זה נסביר בקצרה טענה עקרונית שנולדה כבר ביום 12.11.2003, עם אישורה של תמ"מ/21/3, כאשר יש בטענה זו בלבד בכדי להפחית את היטל ההשבחה הנדרש בעשרות אחוזים!
|
| | | |
איך קובעים ארנונה לשימושים שונים באותו הנכס?
ארנונה מחושבת, בין היתר, בהתאם לשימוש הנעשה בפועל בנכס. ואולם, נשאלת השאלה איך תחושב ארנונה לגבי נכס אשר בו מספר שימושים שונים, כגון: מחסנים, שטחי ייצור, משרדי הנהלה וכיוצ”ב.
|
| |
| | | | המדריך למשקיע בנדל"ן |
ספר חובה לכל בעל נדל"ן, עו"ד, יזם ומשקיע! 250 עמודים מלאים בתוכן מקצועי, יחודי ומרתק.
|
|
| | | הטיפ החודשי | | | . |
|
עקבו אחרינו בפייסבוק! |
|
הכנסו לערוץ שלנו |
|
פורום המומחים בהנהלת גלעד המאירי |
| . |
סיפור הצלחה | | הפחתנו
את היטל ההשבחה ב- 87%!!!
|
| . |
קורסים דיגיטלים והרצאות | | | ארזנו לכם את חבילת הידע המלאה בצורה הכי נוחה והכי משתלמת! | | כל הנושאים החשובים, כל סוגי המדיה, בכל דרך שתרצו ובכל זמן. | | | | |
| .
| עורכי דין? יזמי נדל"ן ומשקיעים? בעלי נכסים? החבילה הזו נוצרה במיוחד בשבילכם! | .
| | .
|
|
מצאת במגזין מידע שיכול לעזור לחבר/ה? שלח לחבר שתפו גם בפייסבוק
|
|
מדי חודש קבוצת אהוד המאירי ושות' מפיצה מגזין מקצועי הכולל: טיפים - פעולות מוצלחות - ומאמרים מקצועיים שיכולים לסייע לך. אם טרם נרשמת, ניתן להצטרף לרשימת הנמענים של המגזין בלחיצה על קישור זה.
|
| אהוד המאירי ושות' - כלכלנים ושמאי מקרקעיןהערכות שווי, יעוץ בנושאי תכנון ובני ה ומיסוי נדל"ן:איחוד וחלוקה, הפקעות, ירידת ערך, היטלי השבחה, מס שבח, ארנונה, אגרות בניה והיטלי פיתוח
| |
|
|
03-6243770
|
|
|
רח' יגאל אלון 65 ת"א
|
|
|
|