שתף    שלח לחבר  
Alternate Text

.

דבר המנכ"ל

שלום,

משבר הקורונה טרם הסתיים וכנראה שהבעיה הכי גדולה כיום היא לא הבריאות, אלא הבעיות הכלכליות של בעלי העסקים. אבל, זה יכול לגרור גם את
בעלי הנכסים שהעסקים פועלים בהם, לבעיה או שדווקא להזדמנויות...

במאמר הפותח אני רוצה לדבר הפעם על: איך לשלם פחות היטל השבחה בנכסים בעלי מאפיינים עסקיים.
לפעמים אחת המחלוקות הבסיסיות במסגרת קביעת היטל השבחה הינה – מהו ערך הנכס?

משתנים רבים עשויים להשפיע על שווי השוק של נכס - אבל, האם לצורך קביעת שווי נדל"ן, יש רלבנטיות גם לסוג הפעילות העסקית שמבוצעת בו?

לכאורה, ממש אין קשר!

- האם למשל שטח במגדל משרדים שמאוכלס ע"י עו"ד מצליח שמרוויח ממון רב בפעילותו העסקית שווה יותר משטח משרדים זהה באותה  קומה שמאוכלס ע"י עו"ד אחר שעסקיו אינם כה  טובים?   

- האם קרקע להקמת בנין מגורים שמצוייה בבעלות חברה יזמית גדולה ומצליחה שווה בשוק יותר מקרקע צמודה זהה שבבעלות אלמנה ערירית?

ברור שלא!
ברור שלכאורה אין שום קשר בין העסק המתנהל בנכס לבין שווי השוק של המקרקעין.

אבל... 
בפס"ד אשר ניתן ע"י בית המשפט העליון
בבר"מ 2647/14 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקוה נ' גולדן פוינט בע"מ, ניתנה הבחנה מסויימת לקביעה הנ"ל, אשר יוצרת פתח גדול מאוד להגדלת שומות השבחה ולחילופין הזדמנות לצמצום שומות
– תלוי בסיטואציה. 
לחץ להמשך המאמר >>
    

נצלו את ההטבה:
לחצו כאן לתיאום שיחת ייעוץ!
 

הטיפ החודשי

Alternate Text

.

עקבו אחרינו בפייסבוק!
הכנסו לערוץ שלנו ביו-טיוב
פורום המומחים ב'תפוז אנשים'
בהנהלת גלעד המאירי

.

סיפור הצלחה


הפחתנו את חיוב היטל ההשבחה ב- 100% ! 

.

הרצאה מצולמת במתנה

.

.

איך לקבל יותר פיצויים עקב  הפקעת קרקע

מכירים כל מיני סיפורים מרגיזים, על אנשים שהרשויות הפקיעו להם קרקעות ובתמורה קיבלו פיצויים מגוחכים ?

אבל, אפשר גם להתנהל אחרת ולהצליח לקבל פיצויים במיליוני ש"ח!💰💰💰
אם רק פועלים מראש בצורה נכונה, יצירתית ועדין פשוטה לישום.

אנחנו מזמינים אותך לצפות בהרצאה חדשנית ומרתקת שבה נסביר איך להתמודד עם הפקעת קרקעות באופן נכון וחכם, בשיטות משולבות שרק אנשי נדל"ן מקצועיים מכירים, כדי לקבל פיצויים מקסימליים.

מדובר בהרצאה מקצועית יחודית ובשנתיים האחרונות, לאור הביקוש הרב, קיימנו אותה כבר עשרות פעמים בפני אלפי אנשים. 
לאור המצב, החלטנו לצלם ולשדר אותה אונליין לשימוש כל הציבור הרחב, ללא עלות.

במשך כשעה וחצי נשתף אותך בהמון ידע ו'נעשה סדר' בכל התחום המורכב של הפקעות ופיצויים ונעסוק קצת בצד המשפטי והרבה בצד הכלכלי והפרקטי!
.
נושאי ההרצאה:
עקרונות חישוב פיצויי הפקעה וירידת ערך לפי סעיף 197 בסוגי קרקעות שונות.
3 שלבי ההליכים שחייבים לבצע כדי לא לפספס שום רכיב של פיצוי.  
האם ומתי ניתן להפקיע עד 40% מהשטח ללא תמורה.  
אילו טענות עקרוניות יכולות להגדיל את הפיצויים במאות אחוזים.  
איזה פעולות כדאי לבצע מראש, בכדי לקבל אח"כ פיצוי מקסימלי.  
איך לזהות 'מוקשים' וממה חייבים להיזהר.
וכמובן, נביא המון דוגמאות מהניסיון שלנו בפועל וטיפים מעניינים שעוזרים לקבל הרבה מאוד כסף מהרשויות!
.
המרצה:
גלעד המאירי, מנכ"ל החברה - כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין. 

.

לצפיה מיידית בהרצאה - לחץ כאן

.

מצאת במגזין מידע שיכול לעזור לחבר/ה?
שלח לחבר
שתפו גם בפייסבוק שתף

מדי חודש קבוצת אהוד המאירי ושות' מפיצה מגזין מקצועי הכולל:
טיפים - פעולות מוצלחות - ומאמרים  מקצועיים שיכולים לסייע לך.
אם טרם נרשמת, ניתן להצטרף לרשימת הנמענים של המגזין בלחיצה על קישור זה.
 
אהוד המאירי ושות' - כלכלנים ושמאי מקרקעין
הערכות שווי, מדידות, יעוץ בנושאי תכנון ובניה ומיסוי נדל"ן:
איחוד וחלוקה, הפקעות, ירידת ערך, היטלי השבחה, מס שבח, ארנונה, אגרות בניה והיטלי פיתוח

 
ניתן לפנות אלינו בטלפון: 03-6243770
או במייל hameiri@hameiri.com

למידע נוסף היכנסו לאתר הבית: www.e-hameiri.co.il
או עקבו אחרינו בפייסבוק 

כתובתנו: רחוב יגאל אלון 65, ת"א
אנו כאן לשירותכם!