|
| |
|
. | | / |
|
, מה נשמע? במאמר הפותח נדון הפעם בנושא: איך אפשר לנצל את קיומה של תמ"א 38 (שפטורה מהיטל השבחה) כ'מנוף' להפחתת היטל השבחה בגין תכניות אחרות (שאינן פטורות מהיטל).
על פי החוק והפסיקה, לצורך חישוב סכום היטל השבחה, יש להשוות בין שווי הנכס במצב התכנוני 'החדש' (לאחר אישור התב"ע החדשה המשביחה) לבין שוויו אלמלא אושרה התב"ע החדשה. זאת, בשונה מהגישה המקובלת ברוב הוועדות המקומיות המשוות בין שווי הנכס במצב התכנוני 'החדש' למצב התכנוני 'הקודם' (דהיינו, תב"ע מול תב"ע). בהתאם לכך, ב'מצב הקודם' יש להעריך את שווי הנכס לא רק עפ"י התכניות הקודמות החלות עליו, אלא גם להביא בחשבון כל 'אלמנט נוסף' שיכול להשפיע על השווי בטרם מתאשרת אותה תב"ע מפורטת חדשה... |
| |
| . | חדשות המשרד | . |
|
|
גלעד המאירי חזר מאיטליה ונאלץ לנהל את החברה מהחדר בבית בבידוד.
לא נורא, מחר הוא חוזר בכל הכח.
|
|
|
|
הטיפ החודשי | | . | | . |
|
|
עקבו אחרינו בפייסבוק! |
.jpg)
|
| הכנסו לערוץ שלנו ביו-טיוב |
|
|
פורום המומחים
בהנהלת גלעד המאירי |
| . | . | | . |
שינוי יעוד קרקע בתכנית איחוד וחלוקה -איך להרוויח הרבה יותר!
כולנו מכירים סיפורים על כל מיני "כרישי נדל"ן" מתוחכמים שהגישו התנגדויות לתכניות חדשות והצליחו לקבל יותר זכויות בניה במסגרת שינויים בטבלאות האיזון? מכירים סיפורים על כל מיני "כרישי נדל"ן" מתוחכמים שהגישו התנגדויות לתכניות חדשות והצליחו לקבל יותר זכויות בניה במסגרת שינויים בטבלאות האיזון? ומה איתך ? - האם יצא לך פעם לעיין בטבלאות הקצאה ואיזון ולדעת באמת בבטחון מלא שהמגרש החדש שקיבלת הוא המקסימום שמגיע לך? - האם יש לך את הידע והכלים לקבוע שבעלי קרקע אחרים בתכנית לא קיבלו יותר שטח וזכויות, על חשבונך? אנחנו מזמינים אותך להירשם, ללא עלות, להרצאה חדשה ומרתקת שבה נסביר איך פועלים באופן נכון וחכם, בשיטות יצירתיות שרק אנשי נדל"ן מקצועיים מכירים, כדי לקבל מקסימום זכויות בניה ומגרשים חדשים.
בהרצאה 'נעשה סדר' בכל התחום המורכב של שינוי יעוד קרקע בתכניות איחוד וחלוקה וטבלאות הקצאה ואיזון ונעסוק קצת בצד המשפטי והתכנוני והרבה מאוד בצד הכלכלי והפרקטי. נושאי ההרצאה: | ✓ | מהם שלושת האלמנטים העיקריים שגורמים לחוסר איזון בטבלאות הקצאה וכיצד לנצל אותם לטובתך. | | ✓
| פיצויי הפקעה במסגרת תכנית איחוד וחלוקה, איך לקבל "השבחה עודפת"? | | ✓
| מה המוקש הכי גדול בתכניות איחוד וחלוקה שנערכות על שטחי קרקע גדולים מאוד וכיצד לפרק אותו בזהירות. | | ✓
| איזה פעולות חייבים לבצע מראש, בכדי לקבל אח"כ הקצאת מגרשים וזכויות בניה מקסימליות. | | ✓
| וכמובן, נביא המון דוגמאות מהניסיון שלנו בפועל וטיפים מעניינים שעוזרים להשביח את הנכסים ולקבל מגרשים בשווי כספי גבוה יותר! |
ההרצאה במתנה, ללא עלות (כולל כיבוד קל ושתייה חמה), אבל מספר המקומות מוגבל, זה הזמן להירשם!
מרצה: גלעד המאירי - כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין. תאריך ההרצאה: יום רביעי 4.3.20שעה: 17:00-19:00 בדיוק! מקום: שד' ההשכלה 3 ת"א, בניין SUCCESS CENTER קומת כניסה. להרשמה אונליין ושמירת מקום, יש לשלוח מייל חוזר עם שם וטלפון ומספר משתתפים. |
|
|
| .
|
|
מצאת במגזין מידע שיכול לעזור לחבר/ה? שלח לחבר
שתפו גם בפייסבוק 
|
|
מדי חודש קבוצת אהוד המאירי ושות' מפיצה מגזין מקצועי הכולל: טיפים - פעולות מוצלחות - ומאמרים מקצועיים שיכולים לסייע לך. אם טרם נרשמת, ניתן להצטרף לרשימת הנמענים של המגזין בלחיצה על קישור זה.פיספסת גיליונות קודמים ? ניתן למצוא הכל בדף הפייסבוק שלנו -
|
|
אהוד המאירי ושות' - כלכלנים ושמאי מקרקעיןהערכות שווי, מדידות, יעוץ בנושאי תכנון ובני ה ומיסוי נדל"ן:איחוד וחלוקה, הפקעות, ירידת ערך, היטלי השבחה, מס שבח, ארנונה, אגרות בניה והיטלי פיתוח
|
ניתן לפנות אלינו בטלפון: 03-6243770
או במייל hameiri@hameiri.com
למידע נוסף היכנסו לאתר הבית: www.e-hameiri.co.il
או עקבו אחרינו בפייסבוק
כתובתנו: רחוב יגאל אלון 65, ת"א
אנו כאן לשירותכם!
|
|
שתף 
שלח לחבר 
.jpg)
