אם מסתכלים רק על המחיר המבוקש – מפספסים את התמונה.
הנתונים העדכניים מראים משהו הרבה יותר מעניין:
• בישראל נמכרו כ־6,900 דירות בלבד בינואר 2026 – ירידה של כ־9% משנה קודמת • מלאי הדירות החדשות הגיע לשיא של כ־84,000 דירות – יותר מ־30 חודשי היצע • מחירי הדירות בירידה מתונה – סביב 0.1% בחודשים האחרונים וכ־1% בשנה
המשמעות האמיתית:
אנחנו כבר לא בשוק של “המוכרים שולטים” זה שוק שבו יש הרבה היצע, והקונים נהיו הרבה יותר בררנים.
מה זה אומר בפועל?
• נכסים מתומחרים נכון – עדיין נמכרים • נכסים יקרים מדי – נשארים חודשים ארוכים • יש פער אמיתי בין מחיר פרסום למחיר סגירה
ובשקט בשקט – נוצר מצב של שוק קונים.
🎯 מה כדאי להבין מזה?
מי שמחפש עסקה טובה, דווקא עכשיו יש יותר כוח מיקוח מאשר לפני שנה.
ומי שמוכר, כבר לא מספיק “לבדוק מה השכן ביקש..." צריך לדייק מחיר מהיום הראשון. | 
