תכנון מס מקדים בתוכניות איחוד וחלוקה: הדרך למיקסום פטורים ומניעת תאונות מס
בעולם התכנון והבנייה המודרני, תוכניות איחוד וחלוקה, מהוות צומת מרכזי שבו נפגשים אינטרסים קנייניים, תכנוניים וכלכליים. אחת התופעות השכיחות והמורכבות ביותר בתוכניות אלו, במיוחד כאלו המערבות ריבוי בעלים, היא היווצרותם של “שברי זכויות” – מצב שבו בעל קרקע מוצא עצמו ב”מצב היוצא” של התוכנית עם חלקי דירות (מושע) הפזורים על פני מגרשים שונים. השאיפה הטבעית והלגיטימית של בעלי הקרקע להגיע ליחידות דיור שלמות ועצמאיות מובילה לעיתים לחתימה על "הסכמי חלוקה" ואיגום הזכויות לאחר אישור התוכנית. אולם, כפי שמלמד פסק דינו החדשני של בית המשפט העליון בעניין בר”ם 3720/22 חיים אלקובי נ’ הוועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה, פרקטיקה זו עלולה להוות "מלכודת דבש" משפטית הגוררת חיובי מס כבדים. לחץ להמשך המאמר >>
.jpg){kind=small}
