|
|
|
|
|
|
. |
. . מאמר ראשי . . |
. |
|
|
|
, במאמר הפותח נדון הפעם בנושא: ביטול היטל השבחה - בהעדר "התעשרות"
בהתאם להוראות החוק, במידה וחלה השבחה במקרקעין, מחמת הרחבת זכויות הניצול בהם או בדרך אחרת, ישלם בעליהם היטל השבחה.
המושג השבחה מוגדר בחוק כך – 'עליית שווים של מקרקעין עקב אישור תכנית...'
מכאן נובע כי לשם יצירת חיוב בהיטל השבחה, נדרשים שני אירועים ותנאי אחד:
האירוע הראשון – אירוע סטטוטורי שהינו אישור תכנית.
האירוע השני – אירוע כלכלי - עליית שוויים של המקרקעין.
התנאי הוא כי האירוע השני הוא תוצאה של האירוע הראשון.
עם זאת, פעמים רבות הועדות המקומיות מתרכזות רק בקיום האירוע הראשון – אישור תכנית, ואילו לגבי אירוע השני והתנאי – עליית שווי כתוצאה מאישור ת כנית, ניתנת על ידן התייחסות טכנית שאינה תואמת את לשון החוק והפסיקה המפורשת.
לחץ להמשך המאמר >>
|
|
|
|
|
|
. |
. . הטיפ החודשי . . |
. |
|
. |
|
|
עקבו אחרינו בפייסבוק! |
.jpg)
|
| הכנסו לערוץ שלנו ביו-טיוב |
|
|
| פורום המומחים ב'תפוז אנשים' בהנהלת גלעד המאירי |
|
. |
. . סיפור הצלחה . . |
. |
הפחתנו את היטל ההשבחה ב-100% וחסכנו 240,000 אלף ש"ח
|
|
|
. |
. . הרצאה במתנה . . |
. |
איך לשלם פחות מס שבח -
עקרונות ורעיונות פרקטיים! בעת מכירת נדל"ן כמעט תמיד צריך להתמודד עם חיוב של מס שבח.
ישנם "תכנוני מס" ו"תרגילים" מורכבים שמתאימים בעיקר לעסקאות מאוד גדולות, אבל, גם בעסקאות "רגילות" אפשר להצליח לחסוך הרבה מאוד כסף לשלם פחות מיסים אם פועלים מראש בצורה נכונה, יצירתית ועדין פשוטה לישום.
אני רוצה להזמין אותך להרצאה מרתקת שבה נדבר על מס שבח מזווית פיקנטית וקצת שונה ממה שבד"כ מקובל - נעסוק פחות בצד המשפטי והרבה יותר בצד הכלכלי והפרקטי!
נושאי ההרצאה:
- עקרונות חישוב מס השבח בסוגי עסקאות שונות.
- מס שבח במכירת בית שכולל זכויות בניה נוספות מאושרות ופוטנציאליות.
- מס שבח בעסקת קומבינציה.
- חישוב מס שבח בהעדר חוזה רכישה.
- הכרה בניכויים והוצאות בהעדר קבלות.
- יחסי גומלין בין מס שבח להיטל השבחה וכיצד ניתן לנצל זאת לצורך חסכון במס.
- וכמובן המון טיפים פשוטים ופרקטים שעוזרים להפחית את מס השבח.
ההרצאה במתנה, ללא עלות (כולל כיבוד קל ושתייה חמה), אבל מספר המקומות מוגבל, זה הזמן להירשם! מרצה: גלעד המאירי - כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין.
תאריך ההרצאה: יום רביעי 14.2.18
שעה: 17:00-19:00 בדיוק!
מקום: רחוב הלח"י 31, בני ברק (בנין 'חלמיש' קומה 3 במתחם 'קמפוס').
|
|
|
|
. |
.. אהוד המאירי בתקשורת .. |
. |
טבע תוכל למכור את קרקעותיה בירושלים
מפעלי טבע בירושלים אמנם יושבים על קרקעות חכורות, אך לפי החוזה החברה תוכל למכור את הקרקעות ששוויין מוערך ב־200-300 מיליון שקל
אהוד המאירי בראיון לכלכליסט.
|
|
|
|
|
|
בניגוד לציפיות: אין קופצים על מכרזי הבנייה בשוק החופשי
אהוד המאירי בדק עבור כלכליסט:
למרות מיעוט המכרזים שהמדינה הוציאה ב־2017 לבניית דירות במחירי שוק, 38% מהם לא זכו אפילו להצעה אחת. הסיבה לכישלון: הקרקע נמצאת בפריפריה הרחוקה
|
|
|
|
|
|
שווי הנכסים שתעביר חח"י בת"א עשוי להגיע לכ-5 מיליארד ש"ח.
קידום תוכניות חדשות בשטחים בת"א-יפו, שאותם תעביר חברת החשמל למדינה ולעירייה עקב הסכם הרפורמה, יאפשר בניית אלפי דירות, שטחי תעסוקה, מבני ציבור ופארקים.
אהוד המאירי בבדיקה לגלובס:
|
|
|
|
|
|
|
מצאת במגזין מידע שיכול לעזור לחבר/ה? שלח לחבר
שתפו גם בפייסבוק 
|
|
מדי חודש קבוצת אהוד המאירי ושות' מפיצה מגזין מקצועי הכולל: טיפים - פעולות מוצלחות - ומאמרים מקצועיים שיכולים לסייע לך. אם טרם נרשמת, ניתן להצטרף לרשימת הנמענים של המגזין בלחיצה על קישור זה.פיספסת גיליונות קודמים ? ניתן למצוא הכל בדף הפייסבוק שלנו -
|
|
|
אהוד המאירי ושות' - כלכלנים ושמאי מקרקעיןהערכות שווי, מדידות, יעוץ בנושאי תכנון ובני ה ומיסוי נדל"ן:איחוד וחלוקה, הפקעות, ירידת ערך, היטלי השבחה, מס שבח, ארנונה, אגרות בניה והיטלי פיתוח |
|
|
|
03-6243770
|
|
|
רח' יגאל אלון 65, ת"א
|
|
|
שתף 
שלח לחבר .png)
.png)
.jpg)
